利记sbobet保利海上瑧悦 售楼处预约电话：☎√√ 中环顶配的置业板块自然需要更具实力的房企来兑现，而保利海上瑧悦的开发企业保利，想必熟悉楼市的购房者都应该耳熟能详！

　　保利海上瑧悦 售楼处预约电话：☎√√ 保利发展控股开发项目超900个！业务覆盖国内100多个城市！服务超12万业主！仅在上海就已深耕20载！开发超过46个项目！在宝山这一行政区也已开发15年之久！

　　实力方面，保利稳坐国内头号实力房企宝座！在各地保交付依然压力较大的背景下，入住实力第一央企的项目显然是最为稳妥的选择！

　　其配套的保利物业国家首批一级资质物业管理企业！已进入全国196个大中城市，在管项目1786个，其中上海约60余个项目！

　　保利海上瑧悦 售楼处预约电话：☎√√ 而在保利海上瑧悦，保利更将升维定制物业服务标准“四时雅集”！结合三大社群活动与传统节日文化，为菁英人群打造全维度社区服务。！

　　具体产品方面，保利海上瑧悦由13栋17-26层高层组成，主推建面约99平3房和128平4房户型！

　　其中4房户型是区域内比较稀缺的大户型改善产品，户型整体方正通透，四开间朝南加上横跨两开间的宽景阳台，令室内采光充足！

　　保利海上瑧悦 售楼处预约电话：☎√√ 同时，LDKB的一体化餐客厨设计，给予业主更多灵动选择，结合独立玄关充分的收纳空间，使得公共空间部分在兼顾功能性的同时，尽显大气！

　　保利海上瑧悦 售楼处预约电话：☎√√ 卧室部分，全卧飘窗和主卧套房设计则将实用性与生活仪式感完美融合，打造体验感十足的人居空间！

　　三款99平米三房产品则通过全明空间、充分收纳和全屋飘窗的设计，最大化空间利用，实现了同类产品120平的居住体验！

　　保利海上瑧悦 售楼处预约电线总体规划中、五大重点整体转型区域之一，南大生态智慧城以打造新一代宜居、宜业、宜游的产城融合新高地为目标！

　　2011-2012年：规划文件中，将中心城的西北方向设置一条绿化通廊来改善生态环境！

　　2018年：南大地区被政府列为“3+5+x”重点转型地区之一，依据《上海市城市总体规划》，明确重点承担车联网、智能机器人等高端创新产业！

　　2020年12月：宝山区与临港集团举行深化战略合作签约，进一步突出南大科创中心主阵地中的核心承载区地位，轨交15号线月：宝山科创推进大会上，南大地区开发建设公司正式揭牌！

　　2022年1月：总投资约1600亿的南大核心承载区西南重点项目全面启动！南大智慧城地标建筑——科创之门亮相新闻联播！

　　保利海上瑧悦 售楼处预约电线月：“数智南大”产业园成功入选第三批上海市特色产业园区！

　　2023年6月：南大路站旁的首发地块数智中心双子塔已经竣工交付进入运营阶段，科创之门已结构封顶！

　　保利海上瑧悦 售楼处预约电话：☎√√ 历经十年发展，而今，南大生态智慧城正进入加速兑现的阶段！区域配套和地标也正以肉眼可见的速度拔地而起！

　　具体到区位规模方面，南大生态智慧城紧邻静安、普陀，开发总面积近6.3平方公里！总规划建面约540万方！整体区位与前滩相当！总体量更是前滩的2倍！

　　产业方面，智慧城以数字经济、合成生物、科技金融为先导产业！全面建设“数智南大”上海特色产业园区、上海首个合成生物产业园区、上海（宝山）科创金融服务中心！

　　保利海上瑧悦 售楼处预约电话：☎√√ 此外，智慧城整体由世界顶级建筑师事务所——美国SOM建筑设计事务所编制！对标世界一流城市街区如纽约曼哈顿！

　　其最终规划全面满足8万产业人口和8万居住人口的职、住、学、购、游的多样化需求！而这一数字在前滩仅为2.5万人！区域未来潜力可见一斑！

　　保利海上瑧悦 售楼处预约电话：☎√√ 谈到置业，第一要素自然是地段，同为中环沿线的区位，能够比较的自然是通勤效率！而保利海上瑧悦所处的宝山南大板块，在这方面拥有堪比市区的强大优势！

　　就以保利海上瑧悦为例，紧邻中环线，通过这条沪上最高效高架路可快速通达市内核心节点，如徐家汇、人民广场等30多分钟即可通达！同时通过外环25分钟左右即可快速通达虹桥枢纽！加上周边的沪嘉高速和沪太快速路，板块驾车出行相当便利！

　　保利海上瑧悦 售楼处预约电话：☎√√ 再看轨交配置，目前项目周边已经通达的轨交就有两条！地铁15号线丰翔路站TOD更是由高级商场专业户央企华润打造！

　　而板块内在建和规划中的轨交线号线号线以及城域铁路南何直线！未来轨交出行选择将多达6条！这样的轨交密度即便在内环内都已相当罕见！

　　保利海上瑧悦 售楼处预约电话：☎√√ 如此优越的地段和通勤优势之外，宝山南大也是未来上海科创领域的关键节点！作为以数智产业为核心的南大智慧城，是北上海的科创高地！通过中环线的高效串联，与漕河泾、张江构建起不可复制的“黄金中环科创带”！

　　保利海上瑧悦 售楼处预约电话：☎√√ 而作为西上海南北动脉的15号线更将南大智慧城与紫竹、桃浦、漕河泾、大零号湾等科创高地打通，五大智创中心串联起西上海万亿产值的科创引擎！因而置业南大，可以说是入驻了上海未来万亿级的科创门廊，地段潜力不可限量！

　　保利海上瑧悦 售楼处预约电话：☎√√ 也许有购房者会质疑：谈了一堆规划和市场，落实到居住体验上南大究竟表现如何？其实这方面，南大的优势更为明显！

　　近年来，大家应该对网红TOD项目印象深刻，闵行莘庄、青浦徐泾等板块都出现快速拉动区域市价的TOD项目！而这样的TOD在南大板块，一公里范围内就有两个同步启动！

　　保利海上瑧悦 售楼处预约电话：☎√√ 其中，直线号线丰翔路站TOD华润高端综合体集高端购物中心、甲级办公楼于一体约100万方的城市综合体已经启动建设！

　　一站之遥的南大路TOD综合体距离项目一公里，建面约45万方！拟于今年启动开发！双TOD将兼具商务、办公、居住、公共服务设施配套等多元功能，构建多维高效的城市枢纽！

　　保利海上瑧悦 售楼处预约电话：☎√√ 不仅如此，南大规划的540万建筑面积中，包含三座160-250米的高层建筑和190万方的地下空间！树立起北上海天际线的同时，也将凭借超大的地下空间构筑起一座风雨无忧的立体之城！

　　保利海上瑧悦 售楼处预约电话：☎√√ 就保利海上瑧悦项目本身而言，除了未来的双TOD配置外，目前约10分钟车程可以覆盖弘基文化广场、聚丰购物广场、经纬汇、山姆会员店等商业满足日常所需！

　　保利海上瑧悦 售楼处预约电话：☎√√ 行动半径扩大到20分钟车程更可享受日月光广场、静安大融城、大宁商圈等CBD级的城市核心商业配套！

　　当然，凭借后发优势，南大智慧城在生态发展方面的规划理念也领先于同区位的其他板块！南大智慧城规划绿地约261.6公顷！占比达43%！人均公园绿地面积约39.38平米！超过上海人均绿化面积的3倍！

　　保利海上瑧悦 售楼处预约电话：☎√√ 通过合理化生态绿化布局，南大智慧城规划有大小特色公园40余个！其中规模最大的南大中央公园直线公里！根据规划，该公园占地面积约300亩！其中更有1/3为水域面积！计划打造成一个地上地下空间联动、集“科创、休闲、娱乐”三位一体的高度智能化主题探索型城市乐园！

　　保利海上瑧悦 售楼处预约电线年交付！待保利海上瑧悦交付入住时，超世纪公园一倍面积的超大氧吧已然成为家门口的健身遛娃理想之选！

　　保利海上瑧悦 售楼处预约电线米还有九年一贯制的公办学校上海大学附属学校！

　　约1.5公里外市级示范性高中上师大附中已开始招生！加上项目周边的多所幼儿园，基本从幼儿园到高中的全龄教育都可在区域内实现！

　　保利海上瑧悦 售楼处预约电话：☎√√ 医疗方面，两站地铁可达三甲华山医院北院！近一点还可选择1.4公里外的祁连社区卫生服务中心或1.7公里外的仁济医院宝山分院！

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　　1、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。

　　2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。

　　3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

　　4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，是居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

　　5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。

　　6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

　　7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

　　8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）

　　9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

　　10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

　　12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅

　　13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。

　　14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商在取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预订。）

　　15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

　　16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。

　　18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，根据自己的情况选择。

　　19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

　　20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

　　21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

　　23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

　　26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

　　27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

　　28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

　　29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

　　30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

　　31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

　　32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。

　　作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优势在哪，下文会介绍。

　　从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你需要知道以下几点：

　　“楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积较大、定价最贵的一两种户型。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。

　　根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。

　　位置较好：“楼王”通常是位于小区的“C位”。排名前列不会离小区外围很近，避免车来人往的噪音干扰和空气污染。第二离小区各个出口都较近，保证进出方便，去地铁站、超市、幼儿园都不会走很长。

　　景观较佳：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些，视野更开阔；不会被其它建筑大面积遮挡，保证采光不受影响；另外，对外，如果楼盘本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景观，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置。对内，“楼王”通常靠近中央园林，能欣赏到较佳的小区内部园林景观。

　　配套最全：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套，如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活设施等。

　　户型最优：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的，如面积较大、装修标准较高，户型设计较好的产品。另外，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的。

　　价格较高：开发商深知自己楼盘优劣势，也知道每栋楼、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资源，所消耗的内部资源往往都是最多的。为了使商品房价值与价格相匹配，达到收益较大化；楼王位置的标价往往较高，与其它楼栋拉开一定差距。

　　排名前列，我们需要清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。

　　第二，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果。购房者要根据自身需求进行选择。

　　第三，“楼王”概念不是所有小区都适用。有的楼盘只有几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距、景观都差不多，这种情况下，购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走。

　　第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也千万不要认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可以考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其他楼栋拉开差距。